اÙشای اطلاعات: این پست ممکن است Øاوی پیوندهای وابسته باشد، به این معنی Ú©Ù‡ اگر تصمیم به خرید یا ثبت‌نام از طریق پیوندهای من دارید، بدون هزینه برای شما گروه دریاÙت می‌کنم. لطÙاً برای اطلاعات بیشتر سلب مسئولیت من را بخوانید.
آیا می‌خواهید در املاک و مستغلات صنعتی سرمایه‌گذاری کنید؟ در اینجا راهنمای کاملی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آورده شده است.
بگذارید Øدس بزنیم - شما مدتی است Ú©Ù‡ در Ùکر سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات هستید. این‌یک راز است! این‌یک ایده عالی است Ú©Ù‡ به شما Ú©Ù…Ú© می‌کند سرمایه‌گذاری اولیه خود را به‌راØتی پرداخت کنید درØالی‌که جریان نقدینگی ماهانه خود را هم‌زمان اÙزایش می‌دهید.
بااین‌Øال، گزینه دیگری وجود دارد - سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات صنعتی.
ما می‌دانیم Ú©Ù‡ دریاÙت اجاره ماهانه خانه از مستأجران دشوار می‌تواند یک کار طاقت‌Ùرسا باشد. اگر قصد دارید سرانجام ملک را بÙروشید، نیازی به پیشرÙت در خانه‌ای Ú©Ù‡ باید متØمل شوید نیست.
بااین‌وجود، ارزش تلاش دارد. من از سرمایه شخصی برای نظارت بر جریان نقدی Ùˆ ارزش خالص خود استÙاده می‌کنم. این کاملاً رایگان است Ùˆ می‌توانید املاک Ùˆ مستغلات خود را به هم پیوند دهید.
درØالی‌که این روزها بازار املاک Ùˆ مستغلات مسکونی بیشتر Ùˆ بیشتر تمرکز می‌کنند، مالکیت صنعتی به‌عنوان گزینه سودآور سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات جای خود را می‌گیرد.
چرا؟ با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صنعتی، نه‌تنها جریان نقدی منظم و بازدهی بالاتری خواهید داشت، بلکه می‌توانید وام‌های خود را زودتر از بازده سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی پرداخت کنید.
Øر٠ما را قبول نکنید، ما اطلاعات قابل‌Ùهم را به Ù†Ùع سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات جمع‌آوری کرده‌ایم، بنابراین شما می‌توانید خودتان ببینید.
بااین‌Øال، قبل از اینکه با 13 دلیل خود برای سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات شروع کنیم، بیایید مه را برای اÙرادی Ú©Ù‡ نیاز به بینش در این مورددارند پاک‌کنیم.
املاک و مستغلات صنعتی چیست؟
املاک Ùˆ مستغلات صنعتی بخشی از یک تصویر بسیار بزرگ‌تر است. این نوعی دارایی تجاری است Ú©Ù‡ Ùقط برای اهدا٠تجاری خریداری Ùˆ Ùروخته می‌شود.
غیر از خرده‌Ùروشی Ùˆ املاک Ùˆ مستغلات اداری، املاک Ùˆ مستغلات صنعتی املاک تجاری هستند Ú©Ù‡ برای اهدا٠صنعتی استÙاده می‌شوند.
یک تعری٠تقریبی از املاک Ùˆ مستغلات صنعتی این است Ú©Ù‡ آن‌ها مکان‌هایی هستند Ú©Ù‡ می‌توانند به‌عنوان سرمایه‌گذاری در انبارها، کارخانه‌ها Ùˆ مناطق مدیریت تدارکات استÙاده شوند.
گزینه‌های گسترده، تطبیق‌پذیری Ùˆ تقاضای روزاÙزون - این دلایلی است Ú©Ù‡ دستیابی به املاک Ùˆ مستغلات صنعتی را نسبت به املاک مسکونی آسان می‌کند.
چگونه می‌توان در املاک و مستغلات صنعتی سرمایه‌گذاری کرد
شما می‌توانید به‌طور مستقیم یا از طریق سیستم‌عامل سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در صنعت سرمایه‌گذاری کنید.
مزایا و دلایلی که چرا باید در املاک و مستغلات صنعتی سرمایه‌گذاری کنید
اکنون‌که Ù…Ùهوم املاک Ùˆ مستغلات صنعتی در برابر املاک مسکونی را تثبیت کردیم، در اینجا دلایلی وجود دارد Ú©Ù‡ چرا قطعاً باید به دنبال این گزینه باشید.
تنوع بالاتر، ثبات بالاتر
قانون اساسی در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صنعتی این است که هرگز نباید تخمه‌ای خود را در یک سبد قرار دهید. خرید املاک و مستغلات صنعتی به این معنی است که دست خود را با گزینه‌های مختل٠پر خواهید کرد.
از طر٠دیگر، املاک Ùˆ مستغلات مسکونی شمارا در انتخاب Ù…Øدود Ù†Ú¯Ù‡ می‌دارد.
جوانب مثبت Ùˆ منÙÛŒ املاک Ùˆ مستغلات صنعتی
این کار ساده است، از خصوصیات صنعتی برای Ùعالیت‌های زیادی مانند تولید، تدارکات، ذخیره‌سازی Ùˆ تولید استÙاده می‌شود. این بدان معنی است که، Øتی اگر یک کلاس دارایی به دلیل تورم یا دلایل اقتصادی دیگر عملکرد خوبی نداشته باشد، قسمت دیگری از سرمایه‌گذاری شما در همه زمان‌ها خوب کار خواهد کرد.
شرایط برتر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
درآمد منÙعل بدون دردسر
دلیل اینکه مردم خرید مالکیت صنعتی را در نظر می‌گیرند این است Ú©Ù‡ این‌یک روش بدون دردسر برای کسب درآمد ثابت در مقایسه با سایر شلوغی‌های جانبی است. بااین‌Øال، اگر یک ملک را خریداری کنید، می‌Ùهمید Ú©Ù‡ املاک مسکونی بیش از ارزششان دردسر دارند.
برای اینکه ملک خود در بازار بکوشد، باید به‌طور منظم از تعمیر Ùˆ نگهداری، بازسازی Ùˆ بهسازی استÙاده کنید. Ùˆ اگر ملک از Ù…ØÙ„ زندگی شما کیلومترها Ùاصله دارد، برای بازرسی‌ها Ùˆ تأییدها آماده سÙرهای طولانی شوید.
از طر٠دیگر، سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات به معنای Øداقل نگرانی Ùˆ دردسر برای اÙرادی است Ú©Ù‡ قبلاً مشغول کار یا مشاغل خود بوده‌اند.
آن‌ها به تعمیر و نگهداری کمتری نیاز دارند و از نرخ خالی کمتری برخوردار هستند، که درآمد ثابت و بلندمدت را تضمین می‌کند.
جریان نقدی بلندمدت
به این روش Ùکر کنید، شما شرکتی به بزرگی آمازون هستید Ùˆ به مکانی برای چیدن Ù…Øصولات Ùˆ نگهداری موجودی کالا اØتیاج دارید.
مایلید چند وقت یک‌بار انبار خود را جابجا کنید؟ این دقیقاً به همین دلیل است Ú©Ù‡ خصوصیات سرمایه‌گذاری در انبار، مناÙع طولانی‌مدت را تضمین می‌کنند.
علاوه بر این، مستأجر مسکونی به‌اØتمال‌زیاد اجاره‌های کوتاه‌مدت را امضا می‌کنند. این به دلیل تغییرات مکرر در وضعیت خانواده Ùˆ نیازهای شما است Ùˆ به شما اجازه می‌دهد به دنبال یک مستأجر جدید برای ملک خاموش خود باشید.
برعکس، مستأجران مالکیت صنعتی تمایل به اجاره‌نامه‌های طولانی‌تری دارند تا کار خود را به‌صورت روان ادامه دهند. این به معنای جریان نقدی بلندمدت و بدون اختلال برای شما است.
هزینه‌های نگهداری پایین
مشکلی Ú©Ù‡ یک دارنده املاک Ùˆ مستغلات است، تأمین هزینه‌های نگهداری املاک شما است. در تجارت املاک Ùˆ مستغلات مسکونی، این هزینه‌ها معمولاً بیشتر Ùˆ در بعضی مواقع بیش‌ازØد بالا است.
این به این دلیل است Ú©Ù‡ شما با خانواده‌ها سروکار دارید. در اینجا، کوچک‌ترین اتÙاق ناخوشایند، مانند قالب‌های دیواری Ùˆ نشت سقÙØŒ یک مشکل تØریک‌کننده برای شما ایجاد می‌کند.
بعضی‌اوقات، مستأجران تمایل دارند تا چنین مشکلاتی را ترک نکنند، Ú©Ù‡ هزینه‌های تعمیر را برای شما اÙزایش می‌دهد.
سرمایه‌گذاری صنعتی
ویژگی‌های صنعتی کمتر باعث ایجاد این‌همه مزاØمت برای شما می‌شود. اول‌ازهمه، این مشکلات تعمیر Ùˆ نگهداری به دلیل استÙاده سرزده ازملک، کمتر به وجود می‌آید.
همچنین، اگر نیاز به نگهداری داشته باشند، کمتر از املاک مسکونی خواهد بود.
انØلال راØت‌تر
همیشه کسی برای شروع یا گسترش کار خود به دنبال یک ساختمان بزرگ استÙاده صنعتی است. به همین دلیل است، اگر شما هرگز قصد دارید ملک صنعتی خود را برای Ùروش بگذارید، به‌سختی نمی‌توانید پول نقد سریع دریاÙت کنید.
در مورد املاک مسکونی، این‌طور نیست. ما املاک مسکونی را دیده‌ایم Ú©Ù‡ در شرایط وخیمی رهاشده‌اند. وقتی یک سرمایه‌گذار اØساس کند Ú©Ù‡ باید همان مورد را تصÙیه کند، مجبور است تعمیرات Ùˆ اصلاØات طاقت‌Ùرسایی را انجام دهد تا Ùروش خوبی داشته باشد.
املاک و مستغلات کارخانه
Øتی اگر قیمت خانه بالا است، جنبه‌های مختلÙÛŒ وجود دارد Ú©Ù‡ صاØب‌ملک باید روی آن‌ها کار کند. این شامل Ùضای داخلی، ØÙاظت از آب‌وهوا، Ùˆ تأسیسات Ùن‌آوری برای به دست آوردن یک معامله خوب است.
با داشتن یک دارایی صنعتی، تنها کاری Ú©Ù‡ باید انجام دهید این است Ú©Ù‡ Ú©Ù…ÛŒ آن را صیقل دهید. پس‌ازآن، Ùقط آن را برای Ùروش قرار دهید، Ùˆ خریداران بالقوه شمارا در معرض انبوه قرار می‌دهند.
خطر اشباع بازار کمتر
اگر ملک خود را می‌Ùروشید یا آن را اجاره می‌دهید، اگر با اشباع بازار روبرو شوید، با مشکل روبرو خواهید شد. به‌عبارت‌دیگر، در Øال Øاضر هیچ‌کس ملکی را Ú©Ù‡ شما ارائه می‌دهید نمی‌خواهد.
این باعث می‌شود سرمایه‌گذاری شما بدون مزایا و جریان نقدی ثابت بماند.
اØتمال کمبود عرضه Ùˆ اشباع بازار در مورد سرمایه‌گذاری‌های صنعتی کمتر است. عوامل زیادی در رÙتار خریداران Ùˆ مستأجران در بازار املاک Ùˆ مستغلات تأثیرگذار است. این شامل تورم، نرخ بهره Ùˆ تغییر سبک زندگی مصرÙ‌کننده است.
آنچه بین همه این عوامل مشترک است این است که آن‌ها معمولاً در بخش املاک و مستغلات مسکونی رخ می‌دهند.
بعید است بشنوم که یک مالکیت صنعتی خالی است که هیچ‌کس نمی‌خواهد. خواص صنعتی گران‌تر از خصوصیات مسکونی است.
اما، آن‌ها به مستأجر خود اجازه می‌دهند از طریق آن‌ها درآمد کسب کنند، Ùˆ این اطمینان Øاصل می‌کند Ú©Ù‡ همیشه موردتقاضا هستند.
ساده و مستقیم
املاک و مستغلات صنعتی به شما یک روش ساده و روشن برای تبدیل سرمایه خود به بازده منظم درآمد می‌دهد. دلیل آن این است که، با داشتن املاک صنعتی، ناهنجاری کمتری در مقایسه با املاک مسکونی وجود دارد.
معمولاً یک ساختمان اجاره‌ای صنعتی متشکل از یک Ùضای خالی Ùˆ بزرگ Ùˆ یک Ùضای اداری Ù…Øدود است. این ساختمان‌ها یا به‌عنوان Ù…ØÙ„ نگهداری یا تولید مورداستÙاده قرار می‌گیرند Ú©Ù‡ مدیریت Ùˆ نگهداری آن‌ها را آسان می‌کند.
این بدان معناست Ú©Ù‡ با داشتن املاک Ùˆ مستغلات صنعتی، برای یک تازه‌وارد آسان است Ú©Ù‡ طناب‌ها را بیاموزد Ùˆ به‌راØتی پول نقد کسب کند.
مسئولیت مستØÚ©Ù… قوی‌تر
اگر تابه‌Øال با مستأجر مسکونی خود بدشانسی آورده‌اید، اØتمالاً می‌دانید منظور ما در اینجا چیست. در صورت بروز اتÙاقات ناگوار Ùˆ تصادÙØŒ مستأجر مسکونی کمتر به تعمیر ملک شما می‌پردازند.
در مورد مستأجران املاک Ùˆ مستغلات صنعتی، این‌طور نیست. ساکنان یک ساختمان صنعتی اØساس مسئولیت بیشتری نسبت به ملک خواهند داشت.
این به این دلیل است Ú©Ù‡ هر اتÙاق ناخوشایند یا Øادثه‌ای Ú©Ù‡ به زیبایی ساختمان آسیب برساند، مستقیماً با هویت برند Ùˆ ظرÙیت تولید شرکت مرتبط است.
همچنین، ساختمان‌های صنعتی معمولاً چهار دیوار عمودی هستند Ú©Ù‡ توسط یک سق٠پوشانده می‌شوند Ùˆ توسط یک دÙتر همراه هستند.
بنابراین، اØتمال بروز مشکلات قابل‌توجهی در ساختار ساختمان Ú©Ù‡ می‌تواند صدمه مستقیم به مستأجر وارد کند، کمتر است.
هزینه‌های جای خالی مقرون‌به‌صرÙÙ‡
بدترین قسمت در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این است که پس از نقل‌وانتقال مال قبلی، ملک خود را برای یک مستأجر دیگر تسهیل کنید.
در مورد مستأجر خرده‌Ùروشی یا مسکونی، اØتمالاً باید تمام مالیات‌های بیمه، قبض‌های گرمایشی Ùˆ مالیات بر دارایی را بپوشانید.
دیگ٠جی! اگر مستأجرهای مسکونی شما ملک شمارا در وضعیت خوبی نگذاشته‌اند، تغییر ساختمان برای جذب خانه جدید هزینه زیادی برای شما خواهد داشت Ùˆ این به هزینه‌های اصلی جای خالی اضاÙÙ‡ می‌شود.
با داشتن املاک و مستغلات صنعتی، این هزینه‌ها نسبتاً کمتر است.
همان‌طور Ú©Ù‡ قبلاً اشاره کردیم، این ساختمان‌ها معمولاً ساده Ùˆ سرراست هستند. این بدان معناست Ú©Ù‡ شما برای استÙاده از آن برای مستأجر بعدی نیازی به تغییر زیادی ندارید.
همچنین، با توجه به تقاضای ثابت، این ساختمان‌ها به‌راØتی از بین می‌روند بنابراین شما مجبور نیستید مدت طولانی هزینه جای خالی را تØمل‌کنید.
آمار
مطالعه صØÛŒØ Ù…Ù†Øنی‌های تقاضا Ùˆ عرضه Ùˆ همچنین رÙتار مصرÙ‌کننده، همان چیزی است Ú©Ù‡ باعث موÙقیت یک سرمایه‌گذار در املاک Ùˆ مستغلات می‌شود. در مورد سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات صنعتی، میزان جذب Ùˆ خالی بودن Ùرصت سرمایه‌گذاری سودآور در بخش را نشان می‌دهد.
به همین ترتیب، سق٠معاملات صنعتی با 7.9 درصد بیشترین نسبت به سایر بخشه‌ای املاک و مستغلات باقی‌مانده است.
علاوه بر این، Ùعالیت واسپاری قوی در چند سال گذشته نشان‌دهنده اÙزایش اجاره‌بها Ùˆ تسریع جذب خالص برای خواص صنعتی در آینده نزدیک نیز است.
بازده بالا
سرمایه‌گذاری در املاک Ùˆ مستغلات صنعتی بیشترین بازده را در مقایسه با سایر بخشه‌ای املاک Ùˆ مستغلات به شما می‌دهد. به‌طور متوسط، یک ملک صنعتی Øدود 6 تا 7.5 درصد سود به شما می‌دهد، درØالی‌که برای املاک اداری پنج درصد Ùˆ برای ملک خرده‌Ùروشی پنج‌تا شش درصد.
بازده اجاره صنعتی
علاوه بر این، اگر امروز خرید املاک صنعتی را شروع کنید، اÙزایش Ù…Øبوبیت تجارت الکترونیکی تقاضای انبارها Ùˆ مکانه‌ای توزیع را اÙزایش می‌دهد.
این تقاضا با سرمایه‌گذاری شما به‌خوبی کار خواهد کرد و یک موقعیت برنده برای شما ایجاد می‌کند.
پیشرÙت‌های ÙÙ†ÛŒ Ùˆ بهبود املاک Ùˆ مستغلات صنعتی
باور کنید یا نکنید، پیشرÙت‌های Ùناوری در Øال تغییر در Ù†Øوه استÙاده از خصوصیات صنعتی امروز است. بنابراین، هرگونه بهبودی Ú©Ù‡ در خصوصیات صنعتی خود ایجاد کنید، اØتمالاً نتیجه خوبی خواهد داشت.
این روزها به‌ندرت انبارهایی با چندطبقه پیدا می‌شوند.
بااین‌Øال، به دلیل عملیات خودکار در آینده نزدیک، آن‌ها سرمایه‌گذاری خوبی خواهند داشت.
به همین ترتیب، ازآنجاکه مشاغل بیشتری شروع به تØویل سریع می‌کنند، مراکز توزیع نزدیک به شهرهای بزرگ ØªØ±Ø¬ÛŒØ Ø¯Ø§Ø¯Ù‡ می‌شوند.
همچنین پیش‌بینی می‌شود Ú©Ù‡ انبارها get more info به‌عنوان مراکز بزرگ خرده‌Ùروشی، مراکز داده Ùˆ استودیوهای عکس نیز دو برابر شوند.
به این معنی Ú©Ù‡ اگر در چند سال آینده املاک Ùˆ مستغلات صنعتی خود را نوسازی کنید، می‌توانید با آوردن مستأجر پردرآمد، جریان نقدینگی ماهانه خود را Øتی بیشتر کنید.
انعطاÙ‌پذیری Ùˆ تسهیل چندین مستأجر
بهترین قسمت در مورد املاک Ùˆ مستغلات صنعتی این است Ú©Ù‡ آن‌ها Ùقط به یک هد٠مØدود نمی‌شوند. یک ساختمان صنعتی نباید Ùقط یک ساختمان اداری، تولیدی یا تدارکاتی باشد.
می‌توانید آن را به‌عنوان هر سه برای یک شرکت واØد اجاره کنید یا چندین مستأجر نیز استخدام کنید.
امروزه مشاغل آنلاین قصد دارند تا در مکانه‌ای مختل٠به مشتریان خود دسترسی پیدا کنندم. برای این منظور، آن‌ها به انبارها و مراکز توزیع خود در چندین مکان نیاز دارند.
شرکت‌ها به‌جای اجاره یک Ùضای بزرگ ذخیره‌سازی، به‌تدریج به انبارهای Ú©ÙˆÚ†Ú© در چندین شهر روی آورده‌اند.
این امر منجر به تقاضای مصرÙ‌کنندگان برای خواص صنعتی مشترک شده است.
بنابراین اگر می‌توانید ملک خود را برای مستأجر دو Ù†Ùر٠یا بیشتر تسهیل کنید، می‌توانید جریان نقدی بیشتری Ùˆ بازده قابل‌اعتماد برای هر یک از سرمایه‌گذاری‌های املاک خود ایجاد کنید.
نتیجه
بله، این لیست دلایل ما برای شروع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صنعتی بود. خواه سرمایه‌گذاری در بخشه‌ای صنعتی یا مسکونی را انتخاب کنید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خطرات مربوط به همه موارد را در بردارد.
بااین‌Øال، اگر مزایای خود را در برابر معایب بسنجید Ùˆ جریان بازار را به‌درستی مطالعه کنید، خواهید دید Ú©Ù‡ املاک Ùˆ مستغلات صنعتی در درازمدت Øداقل خطرات Ùˆ Øداکثر مناÙع رادارند.
تنها نکته منÙÛŒ این است که، بیشتر خواص صنعتی گران هستند. برای سرمایه‌گذاری باید مبلغ زیادی پول داشته باشید.
بااین‌وجود، امروز یک بخش سرمایه‌گذاری امیدوارکننده است.
همچنین، این پتانسیل برای رشد Ùˆ تسهیل تغییرات آینده در رÙتار Ùˆ تقاضای مصرÙ‌کننده دارد.
اگرچه برای برداشتن اولین قدم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صنعتی به سرمایه سنگینی نیاز دارید، اما سرمایه‌گذاری اولیه شمارا به‌خوبی پرداخت خواهد کرد.
مزایای آن را ازنظر هزینه‌های نگهداری پایین، بازده بالا Ùˆ پتانسیل رشد Ùراوان برای آینده خواهید دید.